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广东湛江鼎龙湾房价贵不贵？
湛江鼎龙湾楼盘房价是8500元一个平方，环境非常优美，非常值得投资。
鼎龙湾，作为鼎龙集团文旅钜作，是一座总投资数百亿，占地25000亩，拥16公里海岸线的世界滨海欢乐王国。 是由广东鼎龙实业集团计划投资数百亿元打造的一个集旅游、度假、娱乐、休闲、文化、教育、购物、美食、健康疗养于一体的旅游胜地。 鼎龙湾的日承载量超10万，年承载量超3000万人次以上的滨海度假需求。规划有动物世界、海洋世界、海乐天地、记忆海岸、海角慢活五大板块，涵盖海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、星级酒店群、非遗文化、异域风情等多领域多业态。
鼎龙湾通过 “文化传承、生态环保、乡村振兴”三重价值体系,强化湛江滨海特色旅游,致力打造滨海旅游度假基地。 项目以山、海、林、湖、湿地、田园、沙滩等自然景观为基底，构筑“一带一轴三核心，两翼五区多节点”的大布局。 建设德萨斯水世界、湿地海洋公园、鼎龙湾野生动物王国三大主题公园为核心。集国际品牌酒店群、环球特色小镇、滨海高尔夫、海田温泉、非遗文化体验、渔港码头美食街等多维业态于一体的全球休闲、娱乐、度假目的地。
鼎龙湾现已建成占地500亩德萨斯水世界主题公园，福朋喜来登酒店、艾美酒店、海田温泉2022年开业。 水世界以大体量、刺激项目带来水上游乐体验；德萨斯州唐人街小镇，交融再现美国西部风情建筑文化和中国传统文化；情人沙滩风情街，汇集环球美食、异域风情酒吧，打造滨海度假休闲胜地。 野生动物王国、湿地海洋公园及园区内的主题酒店由美国的娱乐设计公司GGE和世界设计大师BillBensley联合设计打造。 野生动物王国主题公园的一期将于2022年开业
鼎龙湾好玩吗？各位分享一下~
很适合一家大小去玩，小朋友特别开心。
目前去鼎龙湾可以玩的项目：
1.德萨斯水世界有32种世界领先水上刺激，惊险的水上冒险体验！包含全球最大真空造浪池（阿拉莫海）、水上过山车滑道、飞艇以及霹雳旋风球、魔鬼鱼滑道等。另有水上飞人运动、乌干达鼓舞、喷火舞、水上狂欢音乐节活动等。（第一推荐去，不过每年10月份左右开始闭馆）
2.沙滩栈道：拥有16公里黄金海岸线，娱乐项目有：海上摩托艇、香蕉船、水上沙发、沙滩摩托车等刺激娱乐项目，浪吧、音乐吧、海鲜餐厅、泰国餐厅、海上捞火锅等美食休闲体验。
3.石狗剧场以海为幕，多国文化演艺在此上演，艺术之美与自然之美完美融合，世界文化交融。这里有沙滩篝火晚会，可以一起手牵着手围着篝火，跟着音乐一起嗨。
4.龙虾广场：最受孩子欢迎的海洋动物广场，亲子照相打卡圣地，神奇海底动物在这里。
在龙虾广场，这奇幻的动物雕塑世界，寓教于乐，认识浩瀚海洋世界。与孩子一起，在奇妙的海洋世界，唤醒好奇心，培养探索的勇气的信念。开启孩子对海洋的认知，在此，认识真正的海洋。
下面2个景点适合情侣去，很浪漫！
5.海之角：向海边延伸的海上栈桥上，放飞自己，拥抱大海和天空，观潮起潮落，看云卷云舒，静而从容。一天24小时，海之角都有不同的美妙体验，清晨看日出，白天海天一色，傍晚揽阔美晚霞，夜里浩瀚星河。
6.婚礼广场：被爱神祝福的圣地，十全十美的求婚地点，最佳的草坪婚礼仪式举办场所。
草坪婚礼，每个女孩都有草坪婚礼梦，在这里，看到嫁给爱情的样子。
湛江的鼎龙湾
鼎龙湾位于广东湛江滨海地带吴川市。整个项目是由鼎龙集团及碧桂园集团强强联合倾力打造，聘请世界级规划设计公司--英国阿特金斯进行总体规划。项目总占地16000亩，打造成一个集商业、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的国际化大型海滨综合体，是中国大陆南端的旅游度假圣地，也是一个海洋温泉度假天堂。
实探鼎龙湾：销售宣传“水分”大 公寓托管“套路”多
“鼎龙湾占地2万5千亩，投资数百亿打造，目前大概已投入300多亿。我们这个项目有三个核心，水世界、海洋王国、动物王国，还有这条16公里的黄金海岸线。”
在沙盘周围的沙发与桌椅上，坐满了来自不同地方的购房团，各种方言不绝于耳。在置业顾问口中，鼎龙湾将拥有“近万亩的野生动物世界，预计年底动工”“三千亩的海洋王国主题公园”“多家国际酒店”。
宣传与现实成“平行世界”
资料显示，鼎龙湾由广东鼎龙实业集团有限公司投资（以下简称“鼎龙集团”）。目前，该 旅游 区已投入使用的游乐场所主要为德萨斯水世界主题公园，围绕其分布的是德萨斯牛仔小镇和粤西非遗文化体验基地等项目。
若以该主题公园为中心，则其南侧为沙滩与海岸线，西侧为鼎龙湾一期、二期及三期住宅，东侧则为正在预售的四期住宅。
9月中旬，鼎龙湾内集中分布一二三期住宅的区域显得颇为冷清，游客只需每天花费百元出头即可租到一室海景房。而在 旅游 区唯一的生活超市内，只有购房团的到来可以带来人气，更多的时候打理货物的店员多过三三两两进店顾客。
《广东省2022年重点建设项目计划表》显示，“吴川鼎龙湾国际海洋生态 旅游 度假区”的建设起止年限为2009年-2025年，总投资600亿元，到2022年底累计完成投资63.5亿元。
在上述计划表的“建设内容与规模”一栏中写明，“建设海洋王国组团、鼎龙湾万千海(D01地块)、海洋公园、温泉小镇、法国风情小镇、艾美酒店、喜来登度假酒店、希尔顿酒店、康莱德酒店、鼎龙湾号帆船酒店基础配套设施”。
其中，并没有置业顾问与鼎龙集团向购房者宣传的“近万亩的野生动物世界”，而其国际酒店的建设数量也未达到鼎龙集团官方网站显示的“15家星级酒店王国”。
事实上，广东省投资项目在线审批监管平台显示，吴川鼎龙湾圣塔尼度假酒店于今年9月17日备案申报，9月27日复核通过，项目的起止年限为2022年11月1日-2022年11月1日。
住宅售价远高于楼面地价
在鼎龙湾的宣传攻势下，其销量也在湛江市拔得头筹。《2022年1-6月湛江商品房销售情况分析报告》显示，鼎龙湾获得湛江全市商品房网签套数排行榜第一名。在7月-9月的湛江住宅网签排行榜中，鼎龙湾也位列第一。
从房价波动来看，鼎龙湾预售的第四期住宅均价亦远高于吴川市商品房销售均价。在房天下统计的房价走势中，鼎龙湾的价格从3月开始升至1.2万元/平方米，6月-9月涨至1.3万元/平方米。而同期吴川市商品房销售均价则在7000元-8000元。
2013年，吴川市鼎龙置业有限公司以底价竞得G13-07、G13-08和G13-09三块宗地，楼面地价均为141.67元/平方米。2017年，吴川鼎龙吉兆湾海洋生态度假区有限公司竞得CWGC2017012和CWGC2017014两地块，楼面地价为138.89元/平方米。对比鼎龙湾目前的房价与此前的楼面地价，两者相差90余倍。
9月23日，上述两公司分别以起拍价成功拍下CWGC2022020、CWGC2022022宗地，土地用途均为商业用地设施用地。
此外，在宗地CWGC2022022的备注中写明建筑“退让海岸线不少于80米，建筑退让80米至100米范围内以绿化为主”。
吴川市自然资源局相关人士在交流中表示，该条退让海岸线的要求是依据覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划提出，而该控制性详细规划也是按照上述《总体规划》编订。
公寓托管“套路”多
对于置业顾问所描述的收益，该名人士坦言，业主想要平均每月获得千元以上的收益都比较困难，目前鼎龙湾淡旺季分明，只有在6月-8月这样的旺季，才可以获得一些租赁收益，其他月份则很难保障有收益。
去年11月，到鼎龙湾收房的罗先生在物业公司门口看到了拜登公寓的宣传摊位。考虑到自己无暇打理房子，罗先生便与对方签了托管合同，随后另按照拜登公寓给出的软装报价清单支付了近1.2万元。
根据罗先生提供的合同内容，租赁收益起算日期为今年2月中旬，而从他收到的损益表来看，截至7月底，累计收益约为-300元。与罗先生情况类似的是冯女士，到8月为止，她的累计收益也为负数。当冯女士想与拜登公寓方解约，却被对方告知解约需根据合同再缴违约金3000元。
回看双方的合同与每月收到的损益表，罗先生认为，当时双方约定按照收益的60%分成给业主，但实际上拜登公寓却通过扣除各种成本而导致净利润所剩无几，致使业主的收益为负数。
上述业内人士直言，在托管公寓的过程中，业主要小心三重“套路”。其一为公寓方向业主收取高于本身价值的软装采购费用。其二为公寓方在运营过程中故意增加营业支出，从中获利。其三则是在业主主动提出解约时，公寓方可以根据合同，再收取一笔违约金。
