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江门丽宫酒店
丽宫国际酒店在东华路，江门大厦在建设路。
步行至对面五邑城站坐9路(1.5元)、22路(2元)途经丽宫国际酒店
9路、22路：
广东各地陆续发放消费券促进居民消费
广东各地陆续发放消费券促进居民消费
广东各地陆续发放消费券促进居民消费，在此次消费券的发放渠道上，很多城市都与电商平台进行合作，比如深圳消费者可登录美团或大众点评APP进行抢券。广东各地陆续发放消费券促进居民消费。
广东各地陆续发放消费券促进居民消费1
4月28日，广东省政府官网发布的《广东省进一步促进消费若干措施》（下称《措施》）提出，省对各地促消费行动实行奖补政策。未陪台促消费政策的地市必须在5月1日前制定具体实施方案，开展促消费活动。
连日来，深圳、佛山、江门等地已陆续发放消费券，其中深圳发放高达5亿元的消费券。业内专家认为，要进一步释放消费潜力，还要从促进就业和提升收入、完善社保医疗措施、破除消费领域体制机制障碍等方面综合施力。
省里对各地进行奖补
截至4月28日中午12时30分，美团平台上发放的深圳首轮消费券，已被领取48万张，餐饮、外卖等消费券已核销超过3000张。28日起，深圳通过美团、京东平台陆续发放4亿元购物消费券、6000万元餐饮消费券、1000万元文体旅游消费券、3000万元数字人民币红包。
佛山南海推出千万元文旅优惠券，市民可在区内符合条件的酒店、旅游景区、旅行社、营业性电影院、民宿、博物馆文创等旅游和文体娱乐业企业使用。江门推出购房消费大礼包，为购置新建商品住房并办理合同网签手续的购房人，准备了9000套、总价值3700万元的消费券。
《措施》提出，鼓励各地发放消费券、惠民券等，用于零售、餐饮、文旅、住宿、体育领域消费，活跃消费市场。为此，广东还将对各地促消费行动实行奖补政策，并将今年以来已陪台的促消费政策纳入奖补范围。其中，对珠三角地市（不含深圳市）按其发放消费券实际支出的50%比例补贴，每市最高补贴不超过3000万元。
根据《措施》，粤东、粤西、粤北各市发放消费券不得少于500万元，省级财政给予每市500万元的基础补贴，鼓励其加大消费券发放额度，超出基础部分按70%比例补贴，每市最高补贴不超过2500万元。
暨南大学产业经济研究院研究员、广东消费经济学会副会长郑英隆认为，由省对各地实行奖补，特别是明确提出对粤东、粤西、粤北各市发放消费券进行补贴，这将有效提高消费券发放的覆盖范围，对全省消费都会产生较好的促进作用。
“大红包”提振消费信心
“这两天，我们在龙岗区的门店已有消费者拿着消费券，前来使用、核销消费券了。”国内知名生鲜水果连锁企业百果园有关负责人说，该公司在深圳的500多家店，均可使用消费券。政府的促消费举措，会在一定程度上拉动消费和提振经营。探鱼餐饮品牌营运总监舒小琳也认为，此次政府投入大额消费补贴，让商家备受鼓舞，希望此举能够带动假期消费经济。
政府发放消费券，一方面有利于促进短期消费、恢复消费信心，另一方面通过对商家的间接补贴，增加商家短期收入、缓解经济低迷时期商家经营压力。消费券具有一定的“乘数效应”，每投放1元消费券可产生2到3倍的直接消费乘数。
促就业提收入是根本
在此次消费券的发放渠道上，很多城市都与电商平台进行合作，比如深圳消费者可登录美团或大众点评APP进行抢券。
IPG中国首席经济学家柏文喜表示：“本次消费券的发放方式是市场化和开放式、普惠型的，针对所有身处深圳的人士且不区分是否为常住人口，而通过相关平台APP进行数字化发放也大大提高发放效率。”
郑英隆认为，很多消费具有较强的相关性，比如新能源汽车往往可以带动车载设备或自驾出行相关的服务消费，可以围绕消费链条来布局更加丰富的促消费举措。
柏文喜提出，要进一步释放消费潜力，促进消费持续恢复，打通国内大循环，需要从促进就业和提升收入、完善社保医疗措施、破除消费领域体制机制障碍等方面综合施力，才能持续推动消费增长。
广东各地陆续发放消费券促进居民消费2
4月28日，由广东省商务厅、东莞市人民政府共同主办的“2022广东一刻钟便民消费论坛”“2022广东便民促消费活动”启动仪式在东莞市举行。
活动以“1+2+N”的形式，聚焦“商品+服务”两大便民消费核心，联动省内21个市，线上线下多方资源联动，采取线上优惠、线下体验、创意市集、智慧改造等多种形式，开展N个系列活动。
“一刻钟品质消费 打造美好生活”
“2022广东一刻钟便民消费论坛”以“一刻钟品质消费 打造美好生活”为主题，邀请了多位专家学者、企业代表等，通过主题演讲和圆桌讨论的形式进行深入交流。
在圆桌讨论环节，来自东莞市商务局、广东省连锁经营协会、联通智慧足迹数据科技、戴德梁行，以及王老吉、天福、肉联帮、金康药房的相关负责人，分别从政府、行业企业、数字化领域、社区等角度，就“X+社区，高质量元素赋能便民消费圈”以及“品牌连锁如何成就便民消费新气象”展开深度讨论，为广东便民消费圈高质量发展汇聚多方合力、建言献策。
广东省商务厅市场规划与建设处相关负责同志表示，促进城乡便民消费，是商务部门“十四五”时期促消费的重要工作，也是推进广东城乡一体化发展、建设现代商贸流通体系的重要内容。本次论坛的举办，是贯彻落实国家和广东省委省政府推动零售业创新发展工作部署要求的一项具体举措。
“2022广东便民促消费活动”启动仪式
“2022广东便民促消费活动”启动仪式在东莞市民盈国贸城举行。
本次活动以“便民消费 一站到位”为主题，突出“便利、品质、温度、智能、多元、跨界”概念，组织开展社区生鲜节、便民消费节、社区美食节、家电团购节、家装焕新节、家政便民服务六大主题促消费活动，满足居民日常生活便利化消费需求，创新提升便利化生活服务品质，在全省范围内打造多样化的特色便民消费生活圈，活动至6月底。
启动仪式现场，广东省家庭服务业协会、东莞市零售行业协会以及美团、饿了么、朴朴、每日优鲜等嘉宾代表共同启动社区消费节、家政服务节，并首发了广东便民消费主题视频、发布了广东便民消费地图。
据广东省商务厅相关负责人介绍，此次发布的广东便民消费地图，涵盖全省21个地市超过152万家便民消费商家，涵盖便利店、超市、家政服务、药店、养老、餐饮服务等各种业态，努力打造成为广东促进便民消费的主阵地、零售创新发展的试验田、城市形象的新名片。
据了解，东莞被誉为“便利店之都”，位居2022中国城市便利店指数排行榜第4名，拥有一批高质量的便利店品牌。其中，美宜佳全国门店数超过27000家，位列“2022中国便利店百强榜单”第2位；天福全国门店数超过6500家，位列“2022年中国便利店百强榜”第4位。
下来，东莞市将继续发挥便利店行业的示范引领作用，不断提高服务便利化、标准化、智慧化、品质化水平，将便民生活圈打造成为促进形成强大国内市场、服务保障民生、推动便利消费及扩大就业的重要平台和载体。
广东各地陆续发放消费券促进居民消费3
4月28日下午，由广东省商务厅、东莞市人民政府共同主办的“2022广东便民促消费活动”启动仪式在东莞市民盈国贸城举行。广东省商务厅党组成员、一级巡视员罗练锦参加本次活动并讲话。东莞市政府、各地级以上市商务局分管负责同志等嘉宾出席活动。
本次活动以“便民消费 一站到位”为主题，突出“便利、品质、温度、智能、多元、跨界”概念，组织开展社区生鲜节、便民消费节、社区美食节、家电团购节、家装焕新节、家政便民服务六大主题促消费活动，满足居民日常生活便利化消费需求，创新提升便利化生活服务品质，在全省范围内打造多样化的特色便民消费生活圈，活动至6月底。
罗练锦表示，2022广东便民促消费活动是今年广东全省促消费活动首次线下启动的主题活动，是贯彻落实党中央、国务院促进消费要求的具体举措，是以人民为中心发展思想、紧紧围绕人民群众便利消费需求、提高人民幸福感和获得感的创新举措。
广东打造“一刻钟便民生活圈”目前走在全国前列，近年来，广东人民收入水平和生活水平极大提高，居民消费已由温饱型向品质型、服务型发展，人们对品质生活和便民消费的.追求不断提高，本次活动正是在满足人民消费需求的基础上，更加突出“便民便利”和“一站到位”。
罗练锦强调，要围绕发挥“便民消费”活动的消费引领带动作用，注重社区生活的“智商”。推进与科学技术相配套的城市管理机制，坚持以满足便利化、品质化需求为导向，关注社区数字化、智能化升级改造，全面提升社区生活智慧水平。利用大数据技术、智慧化改造，让城市“聪明”起来。
丰富便民消费的“财商”，以社区居民为服务对象，满足居民一日三餐等基本消费需求，也满足居民休闲健康、社交娱乐等个性化、多样化、特色化的更高层次消费需求的业态，释放社区商业消费潜能，让社区消费活跃起来。
提高城市的“情商”。从城市管理细节入手，文化赋能社区，服务温暖社区，让社区生活成为充满人情味的美丽庭院、美丽街巷，提升居民生活品质，激活城市“人情味”。
聚焦“商品+服务”两大便民消费核心
以“1+2+N”形式举行
本次活动以“1+2+N”的形式举行，举办“2022广东便民促消费活动”启动仪式及“2022广东一刻钟便民消费论坛”，聚焦“商品+服务”两大便民消费核心，联动省内21个市，
联合行业协会、线上生活平台、电商平台、连锁品牌龙头企业、家政企业、老字号、国潮品牌、便民服务单位，以便民为中心，线上线下多方资源联动，采取线上优惠、线下体验、创意市集、智慧改造等多种形式开展N个系列活动。
社区消费节家政服务节活动启动
广东便民消费地图发布
“社区消费节”“家政服务节”是本次系列主题促消费活动中的“重头戏”。启动仪式现场，广东省家庭服务业协会、东莞市零售行业协会以及美团、饿了么、朴朴、每日优鲜等嘉宾代表共同启动社区消费节、家政服务节，通过推出形式多样、内容丰富的系列活动，持续推进便民购物进社区、便民服务进社区，满足老百姓的优质商品消费、品质服务消费。
社区消费节
饿了么平台
如饿了么平台通过打造周末下厨、五一假日好食光 、母亲节妈妈菜谱、时令小龙虾尝鲜等多样化场景主题营销活动，以商品+红包双优惠形式，在4-5月为线上消费者提供品质便捷的线上买菜体验，广东用户可在平台输入广东便民消费，直达线上会场，享受线上购物便利。
美团买菜
美团买菜将结合节假日广东省内用户生鲜品类消费需求，线上组织“超级周末”“五一小长假”“端午节”等活动，促进生鲜消费。
叮咚买菜
叮咚买菜将围绕“五一FUN假放肆吃喝”等主题举办促销活动，活动期间逢周末发20元券，每个月发放百万优惠券。
每日优鲜
每日优鲜将根据五一假期消费者“外出游玩”或“宅家做饭”的不同消费场景，针对性推出爆料麻小小龙虾、丹东红颜草莓等品质上乘、价格优惠的食物。
盒马鲜生
在五月份以“爱”为主题的母亲节和520，将主打节日花束、玫瑰、糖巧礼盒，打造“浪漫告白”场景。
家政服务节
南粤家政服务节
由广东省家庭服务业协会与美团、家政大狮以及省内龙头家政企业的线上平台合作，开展为期一个月的“南粤家政服务节”，通过线上平台（美团、家政大狮、省内龙头家政企业线上平台），覆盖广东省21个地市，以出售“家政券”形式、家政服务降价促销和推广高新科技产品方式进行，将促消费优惠服务下沉到社区中去，向消费者提供多样化家政服务。
取消限购！补贴1万！更有3700万消费券！楼市又有大消息
多地迎来楼市政策调整！
5月1日深夜，无锡市发布楼市调整政策。
作为长三角的重要城市，无锡2022年GDP高达1.4万亿，人口700多万，人均GDP排名国内城市前列。
与此同时，广东省多个城市也在行动，中山、江门、惠州多地正在行动起来：对外地人才放松限购、取消临深片区限购、买新房发放3700万元的消费券……
还有一些城市，下调首套房首付比例至20%，甚至对首次购房落户给1万购房补贴，多地楼市政策密集调整，释放了什么信号？
多地调整楼市政策
无锡楼市新政：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年
无锡市住房和城乡建设局在5月1日下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。
为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。
无锡市税务热线人员表示，目前政策细则还未陪台，具体内容以官方之后发布的文件内容为准。
此前，无锡市在2022年8月30日曾发布消息称，无锡市区（不含棚户区改造重点区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税。
有分析人士表示，该政策有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于释放置换型改善的购房需求，提升二手房市场活跃度。
国家统计局最新发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，无锡市3月份新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。今年以来无锡新房价格已连涨3个月。
虽然在价格上连续微涨，但无锡楼市第一季度的表现依然不容乐观。
克而瑞的数据显示，今年一季度无锡楼市商品住宅供应63.43万平方米，环比下降52.35%，同比下降58.47%；成交72.56万平方米，环比下降26.74%，同比下降49.15%。
另外，无锡商品房库存去化周期已经达到11个月，高于健康水平。2022年1-3月，无锡市区二手房成交66.35万平方米，同比减少41.75%，其中二手住宅成交61.75万平方米，同比减少43.74%。1-3月，无锡市区商品房成交89.03万平方米，同比减少46.91%，其中住宅72.33万平方米，同比减少49.25%。
梅州降低二套房公积金贷款首付比例
据广东省梅州市人民政府网站5月1日消息，梅州市住房和城乡建设局等七部门关于印发促进该市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。
截图来源：梅州市政府网站
措施提出，金融机构要落实好“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%”政策。降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。
江苏连云港：首套房首付比例调至20%
5月2日，据连云港市住房和城乡建设局发布《通知》，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。
贵阳：引导实行首套房20%首付
取消“认房又认贷”
4月28日晚间，贵阳市人民政府官网发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知 》（以下简称《通知》），陪台5大类、17条新规，“持续优化提升房地产领域营商环境，强化惠民措施，更好满足群众合理购房需求，激发市场主体发展活力，促进房地产业良性循环和健康发展。”
《通知》分为减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流通性、完善住房供应体系、提升政务服务水平五个部分。
其中强调，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。
对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
同时，引导金融机构落实好相关信贷政策，针对优质房地产企业，在风险可控基础上，适度加大流动性贷款、并购业务等支持力度，满足建筑企业合理融资需求；引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，最大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付。
《通知》还陪台了盘活非住宅存量的相关措施。对已出让尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等用途开发建设，促进非住宅去库存；对于调整为住宅的，原则上用于安置房和保障性租赁住房建设。
《通知》还指出，该文件自印发之日起试行1年。
根据国家统计局的数据，今年3月，贵阳市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比下降0.9%，降幅仅次于牡丹江，位居70个大中城市第二位。
中山对外地人才放松限购
4月28日，中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出，凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。
严跃进认为，中山对于大专以上人员放松了购房限购政策，说明当前各大城市房屋销售市场偏弱，通过放松限购政策，有助于扩大购房的人群和数量。此次中山“取消限购+落实限售”的规定，也是过去一些地方经常采用的做法，既为房企的去库存提供了更多的购买力，同时也防范出现短期内炒房的现象。
“后续各地在限购等方面放松是大趋势，有助于促进房地产市场的去库存。当然类似的放松也不是无约束的放松，通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机需求。因此，中山的模式值得全国一些城市学习。”严跃进说。
惠州：取消大亚湾区惠阳区限购
4月30日，据南方+客户端报道，惠州市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从满足合理购房信贷需求、优化预售资金监管、优化土地出让、加大公积金购房支持力度、完善住房销售政策、提升居民购房便利度和居住品质等六个方面提出要求。
其中，在完善住房销售政策方面，提出“满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区”。
这意味着惠州限购放松，对临近深圳的惠阳区和大亚湾区取消限购了。
株洲首次购房落户给1万购房补贴
4月29日，株洲市政府办公室印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，从保障购房者合法权益、实行购房补贴、支持大学毕业生安居落户、减轻个人住房消费负担、调整优化住房公积金贷款政策等十九方面提出具体措施。
其中，在实行购房补贴方面提出，在市区购买新房（含住宅和非住宅）和二手房，签订网签合同，且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。
在支持大学毕业生安居落户方面提出，对签订2年以上劳动合同的人才落户后首次在市区购买新房，可获人才购房补贴；对博士、硕士和高级技师、本科和大专技师，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。
在支持住房刚性需求方面提出，对在市区首次购买新房和二手房，签订网签合同且缴纳契税并落户株洲的，财政给予1万元的购房补贴，以满足首次购房群体的住房刚性需求。
江门买新房发消费券
4月27日，江门市住建局、商务局联合主办“2022江门市夏季促消费活动”新闻发布会。会上宣布，自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，发放总价值3700万元的消费券。本次活动时为期两个月。
具体优惠方面，从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100平方米以上（含100平方米）、前5000套新建商品住房（按合同定稿时间排序，下同），每套发放5000元消费券，总价值2500万元；
从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100平方米以下（不含100平方米）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
相关消费券按照相应面值，可在江门市行政区域内的各类实体店进行线下消费，涉及行业主要包括建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品、酒店、民宿、景区、餐饮等行业。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。
湖南岳阳多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴
5月1日，湖南省岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。
另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。该《通知》有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。
房贷首付比例和利率下调是什么信号？
据21世纪经济报道此前报道，近期，针对受疫情影响严重的居民，多家银行陪台了房贷延期还款政策。
从风险管理的角度看，此举是否会影响房贷的资产质量？未来，央行针对房贷延期还会做进一步的政策指导吗？
央行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，从大型银行当时的实践来看，延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定。
下一步，央行还将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：将延期还款政策落到实处；因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施；落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道。
对于部分城市下调本城市首付比例下限和利率下限的情况，邹澜表示，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。央行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。
将房贷延期还款政策落到实处，落实征信权益保护
新冠肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，也需要有针对性的安排。因此，2022年1月，央行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。
今年以来，国内疫情多发，各界对延期还款的关注升温，央行积极指导主要银行及时回应群众关切，做好现行政策和延后还款时间、调整还款计划、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。未来，央行是否会做进一步的政策指导？
邹澜表示，下一步，央行还将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：一是强化以客户为中心的理念，对于正常还款有困难的客户，要区分是还款能力还是还款意愿的原因，要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力，将延期还款政策落到实处；二是加大政策宣传力度，适当简化业务流程，聚焦重点客户群，因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施；三是针对零售业务链条长、客群多样化的特点，要加大各层级业务培训，完善客户服务体系，落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道，不断提升服务质量。
数据显示，我国商业性个人住房贷款余额是38.8万亿元，另外还有公积金贷款余额约7万亿元，两项合计超过46万亿元，对应大约1亿笔贷款。贷款质量整体比较好，不良率长期维持在0.3%左右，也就是说，每1千笔贷款大约有3笔暂时处于不能正常还款的状态。
“和一般的企业贷款不同，个人住房贷款期限非常长，主要是依靠借款人每月的收入，按月等额偿还利息和本金。银行发放贷款主要根据客户收入情况，重点支持居民家庭力所能及的购房自住需求。”邹澜认为，从历史上看，我国个人住房贷款质量与就业、收入关系非常密切，反而受房价波动影响比较小，这与有些国家的情况有较大差异。
他进一步表示，从大型银行当时的实践来看，在（2022年）疫情初期，个人住房贷款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；随着后来疫情缓解，居民收入恢复，贷款偿还很快恢复正常，到2022年末，不良率已经回到了0.29%的原有水平。
邹澜补充说：“此外，我们也注意到，受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目缓建停工、延期交房，央行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则，指导银行综合项目实际、借款人意愿等，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。”
房贷利率下调是银行做出的差别化、市场化调整
受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。
邹澜介绍，房地产贷款主要由个人住房贷款和房地产开发贷款两项构成。个人住房贷款与房地产交易直接相关。新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在38%到42%之间波动。
随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。
3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%，尽管我们观察新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史上较高的水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。
邹澜表示，从房地产开发贷款看，央行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。
与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。
值得一提的是，近期不少城市降低了房贷首付比例以及房贷利率。
对此，邹澜称，“房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”
此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
据了解，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。
邹澜解释说，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策；央行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限。
实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。
来源：21世纪经济报道：（记者 边万莉）、南方+客户端、梅州市人民政府、贵阳市人民政府、中山市人社局、江门市住建部、株洲市人民政府网站等
江门酒店
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每晚¥288元起，使用消费券可以获得返现35元，
江门中泰来大酒店是一家集客房、餐饮、会议、休闲于一体的豪华商务型酒店。酒店位于江门市主干道建设路与迎宾大道交汇处的繁华商务地段，紧邻江门未来的政治、金融中心北新区，地理位置优越，交通便捷。
深圳5亿元消费券今起将面向消费者发放
深圳5亿元消费券今起将面向消费者发放
深圳5亿元消费券今起将面向消费者发放，此次深圳消费券将在美团平台共发放四轮，开始时间分别为4月28日、5月5日、5月12日、5月19日的中午12时，深圳5亿元消费券今起将面向消费者发放。
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深圳市商务局宣布，为持续扩大内需，促进消费，让更多市民留在深圳过“五一”，即日起将通过美团、京东平台，向深圳消费者发放5亿元消费券，可用于购物、美食、旅游等各种消费场景。
据介绍，本次5亿元消费券分为4亿元购物消费券、6000万元餐饮消费券、1000万元文体旅游消费券、3000万元数字人民币红包。
美团平台将发放6000万美食消费券和1000万文体旅游消费券，4月28日中午12点开抢。其中，堂食消费券有30-15、100-50、200-80和500-200多种面额；外卖消费券有20-8、30-15和50-25三种；酒店消费券有400-200和600-300两种。吃饭住酒店都相当于打五折，真的特划算。
京东平台将发放4亿元购物消费券，单日最高可领取2050元，可用于购买华为、荣耀、大疆、创维等诸多品牌的热门商品。消费支付券有100-50、200-100、500-200、1000-300、3000-600、5000-800多种面额，单笔订单只能使用一张，不可叠加。支付券对产品有较大的范围限制，大家在使用时需要提前留意。
具体领取方式，两个平台都要求你的定位必须在深圳市。在美团/大众点评App搜索“乐购深圳消费券”或“深圳消费券”，在京东App搜索“乐购深圳”、“深圳消费券”，或点击顶部“深圳消费券”图标，即可进入领取页面。本次活动会分为四轮进行发放，不同消费券的使用场景和期限各有不同，大家可在领取页面详细了解。
不得不说，深圳的福利真的太诱人太给力了，广州何时能有这样的活动，真令人羡慕。前几日，深圳福田区才发放了1500万元数字人民币红包，5月下旬深圳还计划再发放3000万元数字人民币红包，福利是一波接着一波，深圳人可要多关注，千万别错过了。
如今，国内多地疫情反复，即便是五一黄金周，也不太适合跨省市旅游，就地过节倒是不错的方案。深圳推出如此多的消费券，能吸引更多人留在深圳，促进消费，减轻疫情防控的负担，希望其他地区也能多跟进。
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“五一”小长假前夕，深圳推出一项惠民惠企的重要举措——将通过美团、京东、饿了么等平台，向深圳消费者陆续发放5亿元消费券，以满足市民购物、美食、旅游等留深过节消费需求。据悉，自4月28日起，深圳消费者可登录美团、京东等平台进行抢券，在做好疫情防控的同时，促进各类消费有序恢复，营造安全、欢乐、祥和的留深过节氛围。
据悉，此次活动中深圳市商务局、深圳文化广电旅游体育局通过美团平台推出美食和文体旅游消费券，消费补贴品类包括餐饮堂食、餐饮外卖、景区门票、酒店民宿、健身行业等，吃喝玩乐应有尽有。此次深圳消费券将在美团平台共发放四轮，开始时间分别为4月28日、5月5日、5月12日、5月19日的中午12时，每轮发放将持续1周时间。
同时，深圳市商务局、深圳工业和信息化局通过京东平台，为深圳消费者打造优惠专区，品类覆盖消费电子、服装服饰、黄金珠宝等，广大深圳消费者熟知的华为、荣耀、大疆、创维、康佳等品牌旗下的多款热门商品都在参与范围内。
此次深圳消费券在京东App共发放四轮，开始时间分别为5月1日、5月17日、5月28日、6月30日的上午10时，每种面额消费券同一用户每日限领一次，先到先得，领完即止。
此外，饿了么也将联合深圳品牌商户投入千万补贴，于5月上旬推出餐饮消费券。用户可在线上领取大额满减“膨胀红包”，同时将享受15%-20%的满减优惠。届时，多个品类的连锁品牌商户将在饿了么上线折扣套餐，给消费者提供充足的选择。
除了丰富的消费券礼包，各大商家也将大力推出活动优惠，消费券可同时与商家提供的折扣优惠叠加使用。深圳市商务局表示，将于5月下旬，组织多家银行面向深圳消费者发放3000万元数字人民币红包，丰富线上线下多元消费场景，为消费者送上诚意满满的大礼包。
记者从美团了解到，深圳的消费者可在美团或大众点评App搜索 “乐购深圳消费券”或“深圳消费券”，进入活动页面，点击“领取”按钮即可领券。领取成功后，消费券会自动放入用户账户中。具体使用方法以餐饮类消费券为例，活动期间，用户在美团平台内挑选指定产品并下单，达到满减门槛时，系统提示有可选消费抵扣券，手动选择后进行抵扣，即可享受满减补贴。
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赶在五一小长假之前，全国多地陆续拿出真金白银，真心诚意地邀请广大市民参与到扩大内需，促进消费的活动中来。其中，以深圳市商务局推出的5亿元消费券计划最为抢眼。据了解，此次5亿消费券中包括4亿元购物消费券、6000万元餐饮消费券、1000万元旅游体育消费券和3000万元数字人民币红包，旨在鼓励市民留深过节，做好疫情防控和经济社会发展“双统筹”。
值得注意的是，除深圳之外，还有湖北、云南、贵州、福建等地在内的多个省市，近期也纷纷推出促消费活动，涉及消费券总金额超10亿元，消费券支持的消费范围也涉及商超、餐饮、文旅、家电等多种多样的品类。
深圳5亿消费券刷屏
4月27日，深圳市商务局宣布，将通过美团、京东平台，向深圳消费者陆续发放5亿元消费券，更好满足市民购物、美食、旅游等留深过节消费需求，在做好疫情防控的`同时，促进各类消费有序恢复。
据介绍，此次5亿消费券包括4亿元购物消费券、6000万元餐饮消费券、1000万元旅游体育消费券和3000万元数字人民币红包，当前地理位置定位在深圳市的用户，可通过登录相关平台APP，进入活动页领取。
饿了么也将联合深圳品牌商户投入千万补贴，于5月上旬推出餐饮消费券。用户可在线上领取大额满减“膨胀红包”，同时将享受15%-20%的满减优惠，多个品类的连锁品牌商户将在饿了么上线折扣套餐。
此外，深圳市还计划于5月下旬，组织多家银行面向深圳消费者发放3000万元数字人民币红包，丰富线上线下多元消费场景。
领券消费攻略
值得注意的是，5亿消费券活动于4月28日12时起正式开放领取！消费券领取和使用主要有哪些注意事项？来看攻略：
美团：6000万美食消费券+1000万文体旅游消费券
深圳市市商务局、文化广电旅游体育局，通过美团平台推出美食和文体旅游消费券，补贴品类包括餐饮堂食、餐饮外卖、景区门票、酒店民宿、健身行业等，将在4月28日至5月25日之间分四轮进行发放。
来看领券攻略：
如何领取：当前地理位置定位在深圳市的用户登录美团或大众点评APP，首页搜索“乐购深圳消费券”或“深圳消费券”进入活动页即可领取。
如何查看：消费券将在半小时内到账，成功领取的消费券请在“美团APP-我的-红包/卡券-消费券”或“大众点评APP-我的-钱包-现金券”内查看。
如何使用：消费券可在美团/大众点评平台餐饮、文体旅游指定商户购买团购或产品支付时使用，选择美团支付或微信支付即可完成抵扣。
餐饮消费券自每轮活动发放首日起7日内有效，文体旅游消费券自每轮活动发放首日起14日内有效。
使用消费券购买的团购套餐自购买当日生效，团购套餐最迟核销日期为2022年6月5日，逾期将自动退款。
消费券不可跨市使用，适用商户范围请于APP内活动详情页中查看。
京东：4亿购物消费券+单日最高可领2050元
深圳市商务局、工业和信息化局通过京东平台为深圳消费者打造优惠专区，品类覆盖消费电子、服装服饰、黄金珠宝等，华为、荣耀、大疆、创维、康佳等品牌均在参与范围内。将于5月1日至6月30日之间分四轮发放。
来看领券攻略：
如何领取：当前地理位置定位在深圳市的用户登录京东APP，点击首页顶部“深圳消费券”图标或首页搜索“乐购深圳”、“深圳消费券”进入深圳消费券专区即可领取。
如何查看：打开京东APP，登录已领取消费券的京东账户，可在“我的”-“优惠券”页面查看并使用已领取的消费券。
如何使用：消费券可在京东APP内购买京东自营实物类指定商品，仅限收货地址在深圳市的订单使用。用户在支付环节选择京东支付作为支付方式，并点击相应支付工具后的红色优惠券标签，选择要使用的支付券进行支付，即可完成抵扣。消费券仅限当天有效。
促消费发力，多地急推消费券
4月25日，国务院办公厅日前印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。《意见》部署了五大方面20条工作内容，综合施策释放消费潜力，促进消费持续恢复。
国家发改委有关负责人彼时表示，近期由于国内疫情多发，特别是有些突发因素超出预期，给经济平稳运行带来更大不确定性和挑战，消费特别是接触性聚集性消费受到较大影响。但同时要看到的是，疫情对消费的影响是阶段性的。随着疫情得到有效管控、政策效应逐步显现，正常经济秩序将快速恢复，消费也将逐步回升，消费长期向好的基本面没有改变。
而就在4月25日当天，云南省文旅厅联合相关单位面向省内及周边低风险省份文旅消费者发放第一期加油券1200万元，第一期文旅消费券800万元。据悉，2022年4月至12月，云南将分四批次多轮发放共计2亿元“文旅消费券”以及1亿元“文旅加油劵”。
同一天，为引导贵州人在“五一”假日期间到各省内大景区畅游打卡，激发省内广大游客出行畅游热情，贵州省文旅厅将面向社会发放1000万元文旅消费券。几乎同时，福建省商务厅相关人士也透露，全省各地市同步启动“五一”、端午促消费活动，带动全省开展“全闽乐购·福见商旅”主题消费促进活动。
到了4月26日，湖北文旅集团宣布，面向湖北省内及周边低风险省份游客正式发放总价值1亿元文旅消费券，覆盖了湖北30多家景区以及50家商旅酒店。而湖南长沙市商务局主办的2022年长沙市四季主题促消费活动也正式启动，预计年内将举办子活动110余场次，各级政府投入+撬动社会资本投入资金将超1亿元，拉动消费增长20%以上。
4月27日下午，广东江门市举行“江门市夏季促消费活动”专题新闻发布会，宣布自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，发放总价值3700万元的消费券，为期两个月。
此外，宁波市将在4月28日至5月31日启动有史以来力度最大、覆盖最广的消费券发放活动，总投放金额超过了3亿元。根据方案，本次活动通过发放满减消费券，消费满额直接抵扣的形式举行，以线上发券、线下核销为主。宁波行政区域内相关商业广场、购物中心、商业街区以及零售百货、家电卖场、超市、餐饮、住宿企业等均会参加此次活动，参与商家总数不少于10万家。
据悉，本轮消费券共11种，分别为通用消费券、餐饮消费券、汽车消费券、活动专属券、家电消费券、家居消费券、酒店消费券、文旅消费券、体育消费券、电动自行车专用券以及数字人民币推广券。
