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产权式酒店买卖需要交多少税
1、营业税：按照租金总额的5征收。
2、城建税和教育费附加：分别按照营业税总额5之后的7和3来计算。也就是营业税、城建税、教育费附加占了总额的5.5，
3、副食品风险调控基金：按0.1征收。这三项税收总共加起来占到5.6。
4、房产税(从租)：按租金的12征收。
5、个人所得税：作为财产租赁所得，税率为20;而且扣除费用标准为一次性收入4000元以上的，按20扣除，4000元以下的按800元扣除。
6、印花税：按合同金额的0.1征收。
有关专业人士提醒购房者说，产权式酒店是近年来房地产行业中新兴起来的一种投资地产模式。作为购房投资者在购买以前一定要从国家认可的、具有执业资格的中介机构或者直接到税务机关咨询有关税费情况，不要轻信开发商的宣传或者承诺。不管从事任何商业行为，都要懂得税收，纳税是每一个公民应尽的义务，只要符合税务机关征收的规定，税务机关肯定会依法进行征收。
产权式酒店和商品房有什么区别？
产权式酒店与商品房区别有以下几点：
1、产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。
2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。
3、使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 产权式酒店3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。
扩展资料：
产权式酒店，是指由开发单位开发建设后将部分客房产权分割出售、配套经营性用房及设施由开发单位所有，自营或委托统一经营管理的酒店。
根据规定，产权式酒店出售的客房数量可由各市县政府根据需要决定，但不得超过客房总数的70%。
经海南省政府同意，《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》(以下称“规定”)印发施行。按照规定，产权式酒店出售的客房数量不得超过客房总数的70%，硬件配置水平不低于三星级标准，开发单位应按装修后的客房套内建筑面积计价销售，不得含有公摊。
规定指出，产权式酒店土地用途属于商服用地，严禁借产权式酒店项目的名义在土地使用、规划设计、功能用途以及后续经营等方面变相开发商品住宅。
商品住宅用地土地使用权人申请将部分或全部商品住宅用地用于产权式酒店建设的，可以保持商品住宅用地用途不变，但产权式酒店用地评估价格高于商品住宅用地评估价格的，土地使用权人应补缴差额部分的土地出让金。
产权式酒店项目必须严格按酒店的标准和要求进行规划、设计、建设及装修，且硬件配置水平不应低于《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308)中三星级旅游饭店的标准要求。产权式酒店客房应按套、间等房屋基本单元进行预(销)售。
开发单位应按装修后的客房套内建筑面积计价预(销)售产权式酒店客房，不得按含有公摊面积的套型建筑面积计价预(销)售。
开发单位在预(销)售产权式酒店客房前应明确酒店经营方式，并将客房委托经营合同、投资回报、冷静期等相关信息予以公开披露。开发单位或委托经营公司、客房产权人应严格按照批准的规划开发、建设、装修、使用、经营和管理产权式酒店，不得擅自改变其用途、功能、结构和性质。规定自印发之日起施行。
在该规定发布前，已经投入经营使用且未分割销售客房的酒店，或规定发布后，在已投入经营使用的非产权式酒店的用地上进行客房扩建的，不适用该规定。
参考资料：百度百科 产权式酒店
产权酒店的投资风险
风险一
一些开发商，在推销自己的产权式酒店房源时，告诉购买者可获得独立产权的房屋等。那么，如果政府相关部门不允许开发商擅自分割销售原始批准设计为大空间的商业用房，那么，单独的酒店客房就不能办出“小产证”(即消费者无法获得独立产权)。这样，消费者购房后，不可避免地存在一定的法律风险。
风险二
由于无法取得“小产证”，开发商们或许会转而“出售”产权式酒店的“承租权”，可对外仍然宣称为产权式酒店。而在法律上，房屋承租权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋租赁权属于债权范畴，这是一个相对权，承租人(即消费者、投资者)要行使自己对房屋的租赁权，其首要条件就是房屋出租人(开发商等)的配合，并且，投资人的权利仅仅是相对行使，不能将权利行使绝对化，比如承租人若要转租，必须征得出租人的同意。相关法律规定，一般租赁合同的期限最长不超过20年。
风险三
即使开发商能为投资者办出“小产证”，产权式酒店的性质也决定了该产权具有依赖性和模糊性。第一，从功能来说，产权式酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。第二，产权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是投资者共有，还是属于开发商?其产权在法律上存在模糊性。
风险四
由于产权式酒店产权的模糊性等，就决定了投资者对开发商、酒店管理公司具有某种程度的依赖性。投资者在不满意管理方经营管理的情况下，很难将酒店管理公司更换。如果投资者执意解除与酒店管理公司之间的租赁关系，这样，产权式酒店的经营管理往往容易陷入开发商与酒店管理公司的“地下”操作中。
风险五
正因为产权式酒店产权上具有依赖性，这就导致如果酒店经营不善，消费者购买的单独的酒店客房在市场上将难以转让。因为酒店必须整体经营，单独的客房是很难产生同等收益的。如此一来，投资者投资后，就很难全身而退，其预期的“高回报”很大程度上就取决于酒店的经营好坏。
请问，购买的是产权式酒店不返租只想自己长期住可以吗?
一般来说，购买产权式酒店，都是用于投资返租赚钱的，是不会自住的，原因就是从投资角度来说，返租更加划算。
购买产权式酒店，当然也可以用于自住，毕竟产权是自家的，自己有决定这个房屋使用方式的权力。别人无权干涉。
